Каким быть дому? У каждого будущего домовладельца возникает множество вопросов: сколько в нем будет комнат, из каких материалов строить, как устроить в нем, кроме центрального отопления, русскую печь или камин, оборудовать сауну? Как, наконец, сделать дом удобным, красивым, да и дешевым?

Будет ли дом удобным - зависит от планировки помещений, размещения окон и дверей, расстановки мебели, декоративного убранства.

Начиная планировку дома, следует решить - распологать помещения в одном или двух уровнях, устраивать проходные или изолированные комнаты, темную или светлую прихожую, размещать санитарный узел у входа или в глубине квартиры.

Желательно в доме устроить два входа. Первый вход ведет в жилые помещения, а второй непосредственно в кухню. Планировка в свою очередь влияет на размер и конфигурацию дома, а также на его стоимость. Чем ближе дом к квадрату и чем меньше он имеет изломов, тем экономичнее его строительство и эксплуатация.

В индивидуальном строительстве широко распространены мансардные дома. При устройстве кровли под большим углом наклона образуется высокое чердачное пространство, которое используется для устройства жилых помещений.

Расположение помещений в двух уровнях позволяет обеспечить полную изоляцию спален от помещений дневного пребывания.

Каждый дом должен иметь жилую и хозяйственную зоны. В жилой зоне размещают гостиную, спальню, детские комнаты, кабинет, столовую, и т.д., в хозяйственной - кухню, санузел, постирочную. Если в доме предусмотрен цокольный этаж, то в нем можно устроить хозяйственные помещения, мастерскую, баню, сауну, кладовые, и также можно встроить гараж.

Гостиную, как главное помещение в доме, необходимо располагать вблизи от главного входа, с входом непосредственно из прихожей, желательно через двухстворчатые остекленные двери. Она должна быть связана с верандой или террасой и ориентирована в сторону улицы и сада. Столовую располагают рядом с кухней.

Спальные комнаты должны находиться в тихой части дома. Их устраивают изолированными. Окна спальни следует ориентировать в сторону садового участка.

В жилых домах предусматривают летние помещения - веранды, террасы, балконы, лоджии. Их площадь не должна превышать 20-25% общей площади дома.

Проекты жилых домов предусматривают системы водопровода, канализации, теплоснабжения, горячего водоснабжения, газификации, электроснабжения.

Жилые дома на участке размещают с отступом от красной линии:
магистральных улиц —не менее 5 м, внутриквартальных —не менее 3 м. Желательно, чтобы жилой дом и хозяйственные постройки были смещены не ближе 1 —1,5 м к боковой границе. Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других жилых домов и хозяйственных построек, где не содержат скот, должно быть не менее 7 м.

На участке должны быть выдержаны санитарные и противопожарные разрывы. Противопожарные разрывы и расстояния между одно-двухэтажными домами с соседями не нормируются, если их суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не превышает, для зданий III степени огнестойкости (кирпичные и шлакоблочные дома с деревянными перекрытиями) 1800 м2, для зданий IV степени огнестойкости (деревянные оштукатуренные дома) — 1400, одноэтажных зданий—1000, двухэтажных зданий V степени огнестойкости (деревянные) — 800 м2.

Площади надворных строений рекомендуются следующие (в м2): погреб — 8; кладовая для хранения инвентаря— 7; кладовая для топлива— 8; летняя кухня — 10—12; хозяйственное помещение для переработки продуктов— 20; баня—12; летний душ—1,5; навес для хозяйственных работ—15; теплица — 20; гараж для автомашины — 18; гараж для мотоцикла — 6. В настоящее время сняты все ограничения на размеры жилой и подсобной площади.

На участке, расположенном вдоль магистрали, сооружения лучше размещать так, чтобы все функциональные зоны были обращены во внутренний дворик, в сад. Следует предусмотреть, чтобы выходили комнаты с минимальным количеством окон, в которых люди проводят непродолжительное время.

Виды и объемы работ, которые может выполнять застройщик, зависят от его навыков, времени, которым он располагает, степени сложности строительных работ, вида строительных конструкций, доступности различных материалов.

Затраты на строительство дома могут быть сокращены на 30—50%.

Застройщику по силам выполнение земляных работ и устройство фундаментов. Копать его можно вручную или пригласить на несколько часов экскаваторщика, который отроет котлован, выгруб, септик, траншеи, известковую яму. Хозяйственным способом можно изготовить некоторые изделия из дешевого местного сырья (стеновые блоки из котельного шлака местной котельной, камышовые маты).

Самая дорогая и трудоемкая работа — кладка кирпичных стен, стоимость которой составляет 30% всех строительных затрат. Снизить их можно заменой кирпича шлакобетонными блоками с теплоизоляционными вкладышами, изготовленными силами застройщика.

Застройщик может также самостоятельно выполнить штукатурные, малярные работы, теплогидроизоляцию, настелить полы. Окна и двери можно купить на складе, на заводе или заказать мастеру. Специалистам поручают также монтаж сантехники и электрооборудования.

Еще одна возможность снижения затрат — поэтапное строительство. Прежде всего возводят коробку дома и на первом этаже оборудуют комнату, кухню и туалет; в доме уже можно поселиться.

Постепенно, по мере подрастания детей, в верхнем этаже устраивают еще несколько комнат. Так 20—30% общей суммы строительных расходов можно отнести на будущее и своими силами довести стройку до завершения.